外墙渗漏水多数是因墙体砌筑质量不良、外墙洞口处理惩罚不妥、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求等缘故原由引起的;飘窗渗漏水更多是因铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严。
外墙渗漏水缘故原由分析及治理步伐
一、墙体砌筑质量不良
在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的缘故原由有：
1、 砖层水平灰缝砂浆饱满度不够80%，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道;
2、 框架布局中添补墙砌至靠近梁底或板底时，未经停息，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成漏洞;
3、 框架柱与添补墙间的拉接筋不餍足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间孕育产生较大的间隙，抹灰时该处易孕育产生漏洞。
预防及治理步伐：
1、 改进砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度;
2、 添补墙砌至靠近梁、板底时，应隔绝15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;
3、 按砖的模数，在框架柱上植筋。
二、外墙洞口处理惩罚不妥
1、 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;
2、 工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉漏洞。由于条件的限定，住户及装修者，无法对此举行认真的处理惩罚;
3、 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真举行封堵或未封堵。
预防及治理步伐：
1、 上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真整理留搓处的砂浆及杂物，包管退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线;
2、 计划时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真整理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应接纳微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人认真实施。
三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
1、 外墙抹灰空鼓、漏洞;
2、 利用了翘曲、开裂或缺角的面砖;
3、 面砖脱落，未认真勾缝。
预防及治理步伐：
1、 抹灰前，应将基层外貌整理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严;砼墙外貌凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆举行毛化处理惩罚，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力;
2、 抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天举行，至少不得少于30天;
3、 砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆连结潮湿柔软为宜;
4、 外墙抹灰必须分层举行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可举行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部;
5、 外粉必须设置支解缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29%，不得出现排水不畅征象;
6、 窗台抹灰后应加强养护，以警备水泥砂浆的紧缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自庞大小及沉陷差异孕育产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速孕育产生抹灰的漏洞;
7、 夏季应克制在日光曝晒下举行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，警备水泥砂浆过早失水孕育产生漏洞。养护应在每层抹灰终凝落伍行;
8、 水泥砂浆抹灰时宜用平凡硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不行利用细砂、粉砂，其含泥量不得高出2%;
9、 粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。利用时到达外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可举行粘结;
10、 面砖粘结竣工后，认真整理面砖缝内的渣滓砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙;
11、 支解条安置时，要刷浆匀称饱满，镶贴牢固密实。
飘窗渗漏水缘故原由分析及防治步伐
飘窗渗漏水紧张是因铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严，以下环境大概造成渗漏水：
1、 墙体洞口尺寸或位置不切合计划要求，窗框与墙体间的间隙未能认理惩罚，间隙太小，无法添补质料;间隙过大，添补不实;
2、 窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间差异，利用的质料差异，形成漏洞;
3、 施工序次不妥。外粉刮糙后，即安置窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之牢固窗框的调解垫块残留于窗框下，或拆除后二次添补抹灰质量无法保障;
4、 窗框与墙体牢固不牢，致使窗子在风荷载作用下孕育产生位移，而使密封质料孕育产生漏洞;
5、 窗安置后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位举行密封或密封失效;
6、 窗框质料与墙体质料热膨胀系数差异，窗框与墙体连接处易孕育产生微小漏洞。
预防及治理步伐：
1、 窗洞抹灰是由外粉的施工单位一次完成。窗框安置前应对预留洞口尺寸举行复核，用防水砂浆刮糙处理惩罚，然落伍行窗框牢固;
2、 窗框安置应接纳A3镀锌钢件连接牢固，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。牢固时，根据差别的洞口质料，接纳划定的牢固要领，确保牢固牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面质料的种类留量;
3、 牢固后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，漏洞内应接纳无腐化、弹性质料填嵌饱满，警备出现空谷或漏洞。
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说实话在防水工程就是个细活，如果稍有疏漏就会影响防水工程的质量，轻则还能保证个一两年不发生渗漏情况，重则搞不好几个月后就会发生渗漏情况，所以做防水工程的时候一定要认真。那么今天，广州防水补漏就给大家讲讲做防水工程应注意的几个问题。
1、千万不能破坏原有的建筑结构，还需注意一定要墙面和底面一起做防水。
2、施工材料的选用要做到 无毒、无害并可长时间防腐、粘度大。
3、墙壁尽量使用混凝土浇筑，不要使用空心砖，否则会容易使水进入并渗透。
4、不能为了节约钱或是因为不懂行情而随便找了个游击队，一定要找专业的防水堵漏公司。此外，首先要在无渗水面施工，其基面处理要求是必须充分潮湿至无积水，并且表明要平整。
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我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。
（一）原因分析
1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。
3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
（二）处理方法
1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。
2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
（三）防治措施
1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。
2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。
3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
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